Langstraat 22, Wijhe

Wijhe ligt tussen Deventer en Zwolle aan de IJssel, en vanaf deze straat staat u in tien minuten op de dijk. Voor de meeste kopers hier is dat de reden, meer nog dan het huis zelf. Dit huis hielp wel mee: vrijstaand, uit 1972, met de tuin rondom.

Begane grond

De open haard staat halverwege de woonkamer en deelt hem in tweeën zonder hem kleiner te maken; hij is in 2014 gekeurd en werd tot de verkoop wekelijks gestookt. De kamer zelf loopt over de volle diepte, met een schuifpui op het zuiden. De eetkeuken heeft een kookeiland waar met gemak zes mensen omheen zitten, en daarnaast een bijkeuken met de wasaansluitingen en een deur naar de garage. De meterkast heeft genoeg groepen voor deze tijd, wat bij een huis van 1972 lang niet altijd zo is.

Boven de trap

Vanaf de overloop gaat een vlizotrap naar de bergzolder onder de nok, waar de cv-ketel uit 2009 hangt; die haalt nog wel een paar winters, meer ook niet. Op de verdieping zelf liggen vier slaapkamers, waarvan drie ruim, en de kleinste boven de entree doet nu dienst als werkkamer. De badkamer is met vijf vierkante meter aan de krappe kant voor een huis van dit formaat, en het ligbad neemt daar het meeste van in. Wie twee wastafels en een ruime douche wil, moet de wand naar die kleinste kamer opzoeken: een halve dag breekwerk, en die kamer wordt er niet onbruikbaar van.

Tuin en garage

Zevenhonderdtwintig vierkante meter rondom het huis. Achter, op het zuiden, een gazon met fruitbomen en een tuinhuis, opzij een oprit voor twee auto’s en de garage, met een vaste trap naar de zolder erboven.

Bijzonderheden

• Spouw-, dak- en vloerisolatie, HR++ glas rondom
• Twaalf zonnepanelen uit 2018
• Garage van zes bij drie met elektra en water
• Station Wijhe op zeven minuten fietsen, met een trein naar Zwolle in negen minuten
• Supermarkt en huisarts in het dorp
• Energielabel C

De woning is na zes weken verkocht aan een gezin uit Zwolle dat dichter bij het water wilde wonen. Zes weken is voor Wijhe een normale doorlooptijd; in Deventer had dit huis er twee gestaan. Waar dat verschil vandaan komt leggen we bij een waardebepaling aan de keukentafel uit. Die badkamer en die ketel hadden we bij de eerste bezichtiging al genoemd, en dat is in de onderhandeling verrekend.