Ludgerstraat 7, Deventer

Aan deze kant van de Ludgerstraat staan twaalf huizen die in 1931 in een keer zijn neergezet, met allemaal dezelfde erker en dezelfde voordeur. Nummer 7 is er een van, en is in twee rondes aangepakt: de badkamer en het dak in 2013, de keuken in 2019.

Begane grond

Hal met de originele tegelvloer en een trapkast. Woonkamer met erker aan de straat, doorlopend naar de eetkamer. Aan de tuinzijde de keuken uit 2019, met inductie, een quooker en een deur naar het terras. Onder de trap zit het toilet.

Eerste verdieping

Drie slaapkamers en een badkamer uit 2013 met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De voorkamer heeft nog de oorspronkelijke paneeldeuren en de vensterbank op hoogte.

Zolder

Vaste trap, dakkapel aan de achterzijde, ruimte genoeg voor een vierde slaapkamer of een werkplek. De cv-ketel en de wasmachine staan hier.

Tuin

Elf meter diep op het noordoosten, met een gemetselde schuur achterin. In de avond staat de zon op de gevel en niet meer in de tuin. Tot een uur of een is het er licht, daarna komt de schaduw van het blok erover.

Ligging

De Zandweerd ligt tussen de binnenstad en de IJssel in. Met de fiets bent u in zes minuten op de Brink en in vier bij het Worpplantsoen, en op loopafstand liggen twee basisscholen, een supermarkt en de sportvelden langs de dijk waar in het weekend half Deventer langs de lijn staat.

Bijzonderheden

• Dakisolatie en HR++ glas aangebracht in 2013
• Vloerverwarming in de keuken
• Cv-ketel uit 2013
• Energielabel D

Een achterom is er niet. De fietsen gaan door de gang en de tuin bereikt u alleen door het huis; bij alle twaalf woningen in dit blok is dat zo. Voor de kopers woog dat niet op tegen de rest. De woning stond veertien dagen online en ging naar de tweede kijker, boven de vraagprijs. Dat gaat hier vaker zo: van de laatste zes woningen die wij in de Zandweerd verkochten, stonden er vijf korter dan een maand online. Zoekt u zelf iets in deze hoek van Deventer, laat het ons dan weten voordat u gaat zoeken.